• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Рынок качественных гостиниц Москвы и Подмосковья

Скачать статью в формате PDF

РЫНОК КАЧЕСТВЕННЫХ ГОСТИНИЦ МОСКВЫ И ПОДМОСКОВЬЯ

Количество гостей из российских регионов в столице растет. За первые три квартала 2016 г. через аэропорты Московского авиационного узла по сравнению с прошлым годом прошло на 4,1%, или на 1,3 млн, пассажиров внутренних авиалиний больше. Внешний пассажиропоток продолжил сокращаться - падение составило 15% по сравнению с аналогичным периодом 2015 г. 

С начала года к качественному предложению в составе гостиничного фонда в Москве и области добавилось свыше 1,2 тыс. номеров, из них более 800 в среднем ценовом сегменте. До конца года запланирован выход на рынок еще порядка 700 номеров в различных категориях.

С укреплением позиций рубля оживился рынок гостиничных транзакций, и количество сделок, находящихся на финальной стадии обсуждения, сегодня значительно превышает обычную для этого сегмента активность.

Инвесторы концентрируются сейчас на приобретении стабилизированных активов с возможностью реализации дополнительного операционного потенциала на основных гостиничных рынках.

Загрузка гостиниц в первые 9 месяцев года продолжила рост во всех сегментах. В результате в целом по рынку показатель увеличился на 4,9 п.п. - до 72,2%. Основные причины: рост массового паназиатского спроса, довольно длинный в этом году туристический сезон в связи с повышенным интересом к внутренним направлениям, внутрироссийский деловой туризм.

Цены выросли во всех сегментах гостиничного рынка, кроме среднего, в котором наблюдалось незначительное падение (на 2,8%). В результате в среднем по рынку показатель ADR  (Average Daily Rate - средняя цена (тариф) проданного номера (общая выручка номерного фонда за прошедшие сутки, деленная на число проданных комнато-ночей)) продолжает показывать стабильный рост - на 7,7% за первые три квартала года.

Кумулятивный эффект роста спроса и средней цены на номер в большинстве сегментов рынка продолжает давать повышение RevPAR (Revenue Per Available Room- доходность в расчете на номер (общая выручка номерного фонда, деленая на общее число номеров)): в среднем по рынку по итогам первых трех кварталов 2016 г. показатель продемонстрировал рост на 14,9%.

Московские люксовые отели продолжают ставить рекорды и фиксировать беспрецедентный рост операционных показателей: RevPAR в сегменте за первые 9 месяцев этого года увеличился на 22,6%, или 2,1 тыс. руб.

Подмосковье весь прошедший период выигрывало от повышения спроса на проведение отпуска и выходных в пределах автомобильной досягаемости от больших городов. Загрузка качественных отелей на этом рынке по итогам первых трех кварталов года выросла на 14,4 п.п. - до 52%. Даже небольшой рост ADR, на 5,5%, позволил показателю RevPAR установить рекорд, опередив аналогичный показатель прошлого года на 46%.