• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

2 полугодие 2015 станет последним пиком ввода новых офисных площадей в Москве на ближайшие два года

• По оценке, во II квартале 2015 года в эксплуатацию будет введено около 170 000 кв. м. Таким образом, суммарно за I полугодие данный показатель составит 260 000 кв. м, что на 47% меньше, чем в аналогичном периоде 2014 года.
  
  
• Во II полугодии 2015 года на рынок заявлено к вводу в эксплуатацию 840 000 кв. м офисных площадей, что в 3 раза больше, чем в первой половине года. Таким образом, общий объем ввода новых офисных площадей за 2015 год может составить 1,1 млн. кв. м
  
  
  • Данный объем на 300 тыс. кв. м меньше ранее ожидаемого, так как собственники стали переносить ввод новых площадей в эксплуатацию из-за текущего избытка предложения
    
    
• На фоне больших объемов ввода 2014–2015 годов новое предложение 2016 года, по оценке, составит лишь 400 000 кв. м, что в 2,75 раза ниже прогнозного уровня 2015 года
  
  
  • Уменьшение объемов нового строительства свидетельствует о реакции со стороны девелопмента на текущую кризисную ситуацию
    
    
  • Таким образом, в 2016 году давление на арендные ставки со стороны нового предложения, наконец, закончится, а вакансия начнет снижение
    
    
• В результате достаточно скромных показателей нового ввода во II квартале рынок оставался в фазе стабилизации. Только 12% свободных офисных площадей в сегменте класса А было затронуто снижением арендных ставок.

Средний диапазон ставок составил :

•  
  • сегмент А Прайм – $820–950 / кв. м в год без учета эксплуатационных расходов и НДС ($850–1000 по итогам I квартала 2015 года)
    
    
  • бизнес-центры класса А, расположенные в центре города – $600–750 ($650–750 по итогам I квартала 2015 года)
    
    
  • бизнес-центры класса А, расположенные за пределами ТТК – $450–550 (в данном районе ставки не изменились)
    
    
  • сегмент класса В – $250–400 (в данном сегменте ставки не изменились)

• В основном происходила коррекция ставок в бизнес-центрах класса А, расположенных внутри ТТК и имеющих высокую вакансию (15-100%)