Издатель: Агентство «Маркет Гайд»

Телефоны редакции: +7 (495) 788-16-96, +7 (495) 945-38-20

Специализированный
научно-практический
журнал

Новости редакции

Опубликован девятый номер журнала «ЛОГИСТИКА» за 2025 год

16 сентября 2025 г.

Дорогие читатели! Перед вами девятый номер журнала, который получился очень насыщенным и разноплановым. По традиции выпуск открывает аналитика. Материал Алины Насыровой из «Агентства Маркет Гайд», посвященный инвестициям в складские комплексы на территории России, напоминает о важности развития логистической инфраструктуры для комплексного развития регионов.

Опубликован восьмой номер журнала «ЛОГИСТИКА» за 2025 год

4 сентября 2025 г.

Дорогие читатели! Представляем вашему вниманию восьмой номер журнала и его материалы.

Управляй закупками с умом!

4 сентября 2025 г.

Дорогие друзья, сегодня открыла свои двери пятнадцатая конференция «Управление закупками», организованная группой «Просперити Медиа» и порталом CFO-Russia.ru. Мероприятие проходит по адресу: Театральный проезд, д. 2, гостиница «Метрополь».

» Все новости

Статья недели:

Деловой форум БРИКС: международная торговля и логистическая связанность стран объединения
Юлия Кислова

ФОТО НЕДЕЛИ

Компания СOMITAS заходит в Крым. Ключевой партнер журнала «ЛОГИСТИКА» заключил соглашение о стратегическом партнерстве и взаимодействии с компанией «Айси Логистик» из Крыма. Выставка СеМАТ, 16 сентября 2025 г.

ЦИТАТЫ

«У моих логистов совсем нет чувства юмора… Они знают, что если мой поход потерпит крах, они будут первыми, кого я убью»

Македонский Александр, царь

События в российской логистике

Арендаторы складов в Петербурге смотрят в сторону площадей, освобождающихся к концу 2024 года, и строящихся объектов

13 августа 2024 г.

В условиях отсутствия доступного к немедленному въезду предложения арендаторы складской недвижимости в Петербурге рассматривают площади, освобождающиеся к концу 2024 г., и строящиеся объекты, отмечают аналитики консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Если учитывать эти опции, общий объем доступного к въезду до конца 2024 г. предложения составляет около 212 тыс. кв. м.

Весь объем нового складского строительства по итогам 1 полугодия 2024 г. пришелся на объекты, построенные спекулятивно, и был законтрактован еще до ввода объектов в эксплуатацию. Среди крупнейших новых складских объектов – «ТЛК Юго-Западный / Адмирал», «Нарт», «Эллипсоид», объем ввода при этом составил 136 тыс. кв. м.

К концу года в эксплуатацию могут быть введены еще 544 тыс. кв.м, в совокупном годовом объеме ввода на спекулятивные площади в таком случае придется 50%. Складской рынок Петербурга при условии ввода всех заявленных объектов к концу года достигнет 5,36 млн кв.м.

Первое полугодие 2024 года в сегменте качественной индустриально-складской недвижимости завершилось с совокупным объемом сделок в 223 000 кв. м (без учета договоров продления), что составило 21% от объема реализации 2023 года и стало минимальным полугодовым значением с 2020 года. Ввиду небольшого нового спекулятивного предложения и отсутствия возможности выбора по площадям и направлениям, арендаторы стремятся сохранить за собой имеющиеся площади, продлевая сроки заключенных договоров.

Наиболее востребованной остается аренда складских помещений – 62% от общего объема спроса. Основными драйверами рынка индустриально-складской недвижимости по итогам первых шести месяцев стали компании сферы e-commerce и производство food/ non-food, суммарно их доля в структуре спроса составила 64%.

Как видим, увеличение доли спекулятивного строительства никак не изменило ситуацию дефицита складских площадей. Вакансия в складском сегменте продолжает снижаться, данный показатель по итогам первого полугодия 2024 года составил 0,7%, или 34,7 тыс. кв. м. Объем предложения в готовых складских объектах класса А сформирован несколькими секциями площадью 4 тыс. кв. м, а в классе В свободны небольшие секции площадью преимущественно до 2,6 тыс. кв. м.

В условиях дефицита свободных складских площадей и высокого спроса на площади в строящихся объектах арендные ставки за 1 полугодие 2024 года в среднем увеличились на 15%.

«Складские комплексы класса А являются наиболее востребованными, что стимулирует интенсивный рост ставок именно в этом классе: +20% за последние 6 месяцев. В классе В арендная ставка растет более плавными темпами: +9% к итогам прошлого года. В строящихся спекулятивных объектах запрашиваемые ставки достигли даже больших значений: 12 500 руб./ кв. м/ год triple net в классе А и 10 100 руб./ кв. м/ год triple net в классе В», – рассказывает Виктор Заглумин, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International.

Дальнейший рост ставок во второй половине 2024 г. неочевиден. На этот период придется одновременный ввод в эксплуатацию большого количества новых объектов, а также высвобождение нескольких крупных блоков в действующих складских комплексах. Можно предположить, что это повлияет на рынок, и арендодатели как минимум не будут повышать арендные ставки, а самые нетерпеливые могут их даже снизить.

Все события в российской логистике >>

© 2025 «Агентство Маркет Гайд»
Адрес редакции: 125167, г. Москва,
Ленинградский пр-т, д. 39, стр. 14,
БЦ "Горбачев Фонд", этаж 5, офис 500В.
Тел.: +7 (495) 788-16-96, +7 (495) 945-38-20
Е-mail: info@mg-agency.com

Все права принадлежат Издателю — Агентству «МАРКЕТ ГАЙД».
Полное или частичное воспроизведение или размножение каким-либо
способом материалов допускается только с письменного
разрешения Издателя. разработка сайта
alexeydoronin.com