• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Автомобильная недвижимость берет курс на многофункциональные комплексы

Тенденции развития автомобильной отрасли приводят к тому, что на рынке все чаще появляются автомобильные многофункциональные комплексы (МФК), предоставляющие самые различные услуги, как: продажа автомобилей, их техническое обслуживание, питание и развлечение посетителей. Об особенностях и ценообразующих факторах автомобильных МФК рассказывают специалисты компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость». 
   В условиях массовой автомобилизации страны сектор продажи и обслуживания автомобильного транспорта показывает динамичное развитие. 
   На этом фоне объекты недвижимости для автобизнеса: автосалоны, шиномонтаж, автосервисы, автомойки, АЗС, автостоянки – составляют значительную долю рынка коммерческой недвижимости. 
   «В последние годы набирают популярность многофункциональные центры в сфере автомобильного транспорта, – рассказывает Елена Погостнова, директор департамента оценки и консалтинга «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость. – Данные объекты  содержат в своей структуре различные функциональные составляющие: торговую, офисную, складскую, производственную». 
   Многофункциональные автомобильные комплексы нацелены на одновременное выполнение нескольких задач. Второстепенные услуги, являясь источником дополнительной прибыли, формируют лояльность клиентов за счет создания удобного пространства, выполняющего функции автосалона, автосервиса, пункта питания и развлекательного центра. Такой подход создает благоприятное впечатление заботы о клиенте, в результате чего люди хотят возвратиться в конкретный салон и порекомендовать его знакомым. 
   Совмещая в себе черты нескольких типов коммерческой недвижимости, многофункциональные автомобильные комплексы обладают определенными техническими и планировочными особенностями: 
     • архитектурные элементы здания выполнены в фирменном стиле компании (автосалона)
     • функциональное зонирование помещений предполагает разделение площади на отдельные блоки: 
         --  выставочный зал (шоу-рум)
         --  сервисные помещения (автоцех, автомойка, кафе)
         --  административный блок
         --  складские помещения
         --  подземная и/или наземная автостоянки
     • объемно-планировочная концепция здания, его конструктивные элементы (шаг конструкций и пролет здания) полностью зависят от количества и габаритов, выставляемых на показ автомобилей
     • современное инженерно-техническое обеспечение здания 
     • благоустройство территории, размещение гостевых автостоянок и отрытых автостоянок постоянного пользования
   Основными ценообразующими факторами подобных объектов коммерческой недвижимости выступают местоположение, структурный состав объекта (в том числе, соотношение площадей) по функциональному назначению, физические и экономические характеристики проекта.
   Средние ставки аренды для автомобильных МФК определить затруднительно из-за разнородности структурного состава помещений. Ставки рассчитываются для каждого конкретного случая отдельно. 
   «Если рассматривать помещения автомобильных  салонов, относящихся к сегменту торговой недвижимости (офисам продаж), то средние арендные ставки составляют      9000-15000 рублей за квадратный метр в год. Что касается автосервисов (помещения производственного назначения), то стоимость аренды в них будет ниже – 6000-9000 рублей за квадратный метр в год», – резюмирует Елена Погостнова.

Пресс-служба «МИЭЛЬ»жба «МИЭЛЬ»