Новости редакции

Изменения объемов инвестиций в торговую недвижимость

Источник: Исследования CBRE

   Начавшийся экономический рост очень выгоден Великобритании, так как она представляет один из немногих зрелых рынков, где в 2013 году наблюдалось значительное увеличение инвестиций в торговую недвижимость. Интересы инвесторов имеют широкий диапазон, выходящий за пределы ключевых активов и рынков, что существенно повышает ликвидность в сегментах розничных складов и супермаркетов.

   В регионе Испания – Португалия в 2013 году наблюдалось самое интенсивное увеличение инвестиций в торговую недвижимость, составившее в годовом исчислении 129%. Лидером этого оживления стал испанский рынок, где международными инвесторами было проведено небольшое количество крупных сделок. В 2013 году на испанском рынке инвестиций в торговую недвижимость доминировали североамериканские инвесторы, вложившие 1,3 млрд. евро из общего объема 2 млрд. евро.

   В Италии также отмечалось значительное увеличение инвестиций в торговую недвижимость, их объем достиг в 2013 году 2,2 млрд. евро. На рынке доминировал международный капитал, составивший 87% общего объема инвестиций, причем наибольшие инвестиции были сделаны североамериканскими покупателями. 

   Другой заметной тенденций 2013 года, особенно его второй половины, стало большее разнообразие активных инвесторов – как по типам, так по географии. Международные инвестиции выросли с 36% от общего объема в первой половине 2013 года до 46% во втором полугодии. Именно зарубежные инвесторы фигурируют в качестве покупателей в большинстве крупных сделок в сфере торговой недвижимости практически на всех рынках. 2013 год также стал первым годом, когда объем международных инвестиций превысил количество внутриевропейских международных покупателей – 8,8 млрд. евро по сравнению с 7,7 млрд. евро, соответственно.

   Ирина Пылыпчук, отдел исследований и консалтинга в регионе Европа, Ближний Восток, Африка, CBRE сказала:

   «Североамериканские, азиатскии и ближневосточные инвесторы очень активны в широком диапазоне сегментов и рынков торговой недвижимости. Эти инвесторы уже представляют основную движущую силу на южноевропейских рынках. В испанской торговой недвижимости, например, в 2013 году зарегистрирован самый большой в истории приток североамериканского капитала – инвестировано 1,3 млрд. евро, что больше рекорда 2009 года, когда этот показатель составил 1,2 млрд. евро. Тогда на рынке было заключено небольшое количество крупных сделок, а сейчас инвестиционная активность имеет более основательную базу, что позволяет говорить о тенденции.

   Если говорить о международных инвесторах, североамериканские покупатели являются среди них самыми активными, в том числе и вне основных сегментов торговой недвижимости, особенно в Великобритании, и значительно влияют напроисходящее заметное увеличение инвестиционной активности. Ожидается, что в ближайшее время эта тенденция продолжится, но при этом она будет захватывать и другие рынки, причем Германия и Франция станут, очевидно, следующими основными бенефициарами». 

Инвестиции в европейскую торговую недвижимость по рынкам / регионам, в миллионах евро

Источник: Исследования CBRE, данные по недвижимости

*Включая Болгарию, Чехию, Хорватию, Эстонию, Венгрию Латвию, Литву, Польшу, Румынию Россию, Сербию, Словакию и Украину.

** Включая Австрию, Ирландию и Швейцарию.

   Валентин Гаврилов, директор отдела исследований рынка, CBRE в России, сказал:

   «Всплеск инвестиций в Европе является логичным отражением растущего оптимизма, подкрепляемого позитивной статистикой по деловой активности. В результате, инвесторы смотрят достаточно позитивно даже на активы второго эшелона и не в самых благополучных странах. В России ситуация несколько другая. У нас ожидается снижение темпов роста розничных продаж на фоне высокого ожидаемого ввода новых проектов в торговой недвижимости. Это заставляет инвесторов концентрироваться на премиальных активах. Маловероятно, что в ближайшие кварталы мы увидим изменение данной тенденции».