• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

На офисном рынке Санкт-Петербурга в 4-м квартале 2014 года зафиксировано рекордное поглощение офисных площадей

Санкт-Петербург, 20 января 2015 года – По данным компании JLL, объем чистого поглощения за 4-й квартал 2014 года в Петербурге составил 77,5 тыс. кв. м, что является рекордным показателем среди аналогичных периодов и наивысшим  результатом со 2-го квартала 2011 года. В целом за 2014 год объем чистого поглощения офисов достиг 189 тыс. кв. м, увеличившись к предыдущему году на 47%.

   Аналитики JLL отмечают, что рекордное поглощение офисных площадей в течение финальных трех месяцев 2014 года явилось результатом нескольких крупных сделок c федеральными игроками, в частности, с активной экспансией «Газпрома», занявшего несколько новых бизнес-центров, и арендой группой ВТБ одного из корпусов «Невской Ратуши». «Данные транзакции сформировали 95% чистого поглощения за квартал, составив в сумме 74 тыс. кв. м, - добавляет Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Таким образом, без учета этих факторов офисный рынок, очевидно, находится в состоянии стагнации. Мы ожидаем, что в 2015 году объемы чистого поглощения не превысят 150 тыс. кв. м».

   При этом объем ввода новых бизнес-центров в Петербурге достаточно высок. В 2014 году рынок качественных (Класс А и В) офисных площадей в Санкт-Петербурге увеличился на 219,1 тыс. кв. м. Были введены в эксплуатацию 22 бизнес-центра, 11 из которых суммарной арендуемой площадью 118,8 тыс. кв. м относятся к Классу А, остальные (100,3 тыс. кв. м) - к Классу В.

   Традиционно основной объем ввода пришелся на последний квартал, в течение которого на рынок вышло около 40% от общего годового объема – 87,8 тыс. кв. м. Крупнейшим из введенных в 4-м квартале объектов является бизнес-центр «Тринити Плейс» (Класс А, 27 тыс. кв. м), арендная кампания которого была прекращена еще до ввода в эксплуатацию. Предположительно объект полностью арендован структурами «Газпрома». Общий объем рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга на конец 2014 года составил немногим более 2,6 млн кв. м.

   В результате объем ввода в 2014 году снизился на 10% к предыдущему году. Согласно прогнозам аналитиков компании JLL, с учетом переноса ряда объектов с 2014 года объем ввода в 2015 году окажется чуть выше и составит около 220-230 тыс. кв. м, а в 2016 году снизится до 180-190 тыс. кв. м. При этом доля Класса А во вводе будет постепенно уменьшаться: если в 2014 году она составляла 56%, то в 2015 году сократится до 48%, в 2016-м – до чуть более 30%.

   «Девелоперы вынуждены корректировать графики строительства объектов, так как ожидания будущей динамики рынка менее оптимистичны, нежели это представлялось еще год назад. Пересмотр планов по развитию как международных, так и локальных компаний, и, как следствие, сокращение спроса на офисы негативно влияет на финансовую модель бизнес-центров. Можно ожидать, что многие из проектов, находящихся на ранней стадии развития, будут отложены», - отмечает Владислав Фадеев.

   Доля свободных площадей на офисном рынке Петербурга на конец 4-го квартала составила 12% в среднем по городу, увеличившись в целом за год на 0,2 п.п. В Классе А уровень вакантных площадей за 2014 год сократился на 2,3 п.п. до 17,1%, в Классе В вырос на 1 п.п. до 9,6%. В то же время за 4-й квартал изменений в доле вакантных площадей не произошло ни в среднем по городу, ни в разрезе классов.

   В 4-м квартале средние запрашиваемые рублевые арендные ставки на рынке офисов Петербурга выросли на 1,5% в Классе А и на 1,8% в Классе В. Средняя ставка составляет 1 660 руб. за кв. м в месяц в Классе А и 1 190 руб. за кв. м в Классе В (включая НДС и операционные расходы). Резкое ослабление рубля в конце 2014 года привело к снижению средних ставок, выраженных в долларах США, на 26-28%.

   «В связи с высокой волатильностью курса рубля по отношению к доллару и евро, на номинирование ставок аренды в рублях перешли даже те девелоперы, которые ранее заключали договоры в валюте. Помимо ориентации на рубли, арендаторы стремятся минимизировать затраты на офисную отделку, полностью или частично перекладывая ее стоимость на собственников бизнес-центров, которые часто готовы идти на подобные уступки. Кроме того, мы наблюдаем снижение заложенного в договорах размера ежегодной индексации ставок аренды с 7-10% до 6-8%, - комментирует Лилия Еременко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных площадей компании JLL в Санкт-Петербурге. – Все эти факторы приводят к увеличению длительности переговорного процесса, тем более что и сроки принятия решения со стороны арендаторов также увеличились. Многие международные компании, которые ранее откладывали решение о переезде на начало 2015 года, теперь ориентируются на середину года и далее».