• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

По итогам 1-го квартала 2021 года на складском рынке Московского региона зафиксирован рекордный для начала года объем сделок

Компании сектора е-commerce остаются лидерами в структуре спроса наравне с ритейлерами

По данным JLL, в 1-м квартале 2021 года суммарный объем сделок на складском рынке Московского региона составил 548 тыс. кв. м — в 3,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом спрос в 1-м квартале сохранился на высоком уровне, который наблюдался уже во второй половине прошлого года. Для сравнения, в 3-м квартале 2020 года было закрыто 521 тыс. кв. м, а в четвертом – 659 тыс. кв. м.     

Динамика спроса на склады Московского региона

Источник: JLL

«Мы ожидаем сохранения высокого спроса на склады, однако он будет сдерживаться недостаточным количеством  объектов, доступных для аренды или покупки . На настоящий момент доля свободных площадей составляет 2,2%, снизившись за последний квартал на 0,6 п.п., – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в России. – До конца года вакантность продолжит свое снижение, хотя и меньшими темпами за счет ввода большого количества складов. По нашим прогнозам, она составит 1,7-2% к концу 2021 года».

Компании сектора e-commerce сохраняют свое лидерство в структуре спроса на складские площади наряду с ритейлерами – по 27% объема сделок соответственно. Сектор e-commerce остается в фокусе внимания: именно со стороны компания электронной коммерции были совершены крупнейшие сделки в 2021 году. Так, LaModa (59 тыс. кв. м) и Яндекс.Маркет (47 тыс. кв. м) арендовали по схеме built-to-suit 59 тыс. кв. м и 47 тыс. кв. м соответственно в логопарке «Софьино».

Распределение спроса по секторам

Источник: JLL

Прошедший квартал также отметился тем, что все известные сделки с качественными складами в Московском регионе являются арендными. Аналогичная ситуация наблюдалась и в начале предыдущего года.

Распределение спроса по типам сделок

Источник: JLL

По итогам 1-го квартала 2021 года максимальная ставка аренды в Московском регионе сохранилась на уровне 4,150—4,250 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов). «Мы видим предпосылки для роста ставок вследствие целого ряда факторов. Низкая вакантность и высокий спрос способствовали росту арендных ставок, однако ранее он в значительной степени сдерживался built-to-suit проектами, которые готовы были предоставлять достаточно интересные для арендаторов финансовые условия. Однако сейчас, вследствие удорожания себестоимости строительства, которая растет за счет повышения цен на строительные материалы и роста затрат на персонал из-за уменьшения количества рабочих, часть которых уехала в пандемию в свои регионы, мы видим рост ставок и в built-to-suit проектах. Это будет способствовать дальнейшему росту ставок аренды в пределах 5-10% до конца года», – комментирует Евгений Бумагин, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости компании JLL в России.