• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

Складской рынок Москвы и Московской области. Предварительные итоги II кв. 2013

   Во II квартале 2013 года на рынке складской недвижимости Москвы и Московской области вакансия стремится к нулю, причем как среди введенных, так и среди еще строящихся площадей
     ƒ• 67% площадей, ввод которых намечен на III-IV квартал 2013 года, уже поглощены рынком.
     • Объем вакантных площадей на действующих объектах стал близок к нулю.
    • Совокупный объем нового предложения девелоперов за 2013 год составит порядка 900 тыс. кв. м (с учетом темпов строительства за 1 полугодие).

Основные показатели

Предложение
   Более 500 тыс. кв. м из анонсированных на 2013 год площадей девелоперы перенесли на 2014–2015 гг.
     • ƒ По предварительным данным, в Московском регионе во II квартале 2013 года введено 139 тыс. кв. м новых площадей, что на 20% меньше аналогичного показателя за прошлый год, но на 24% более, чем в I квартале 2013 года. Из крупных проектов здесь стоит выделить завершение строительства складских комплексов PNK-Внуково и «Лешково».
     • ƒ В III и IV квартале этого года заявлено к вводу и фактически строится 660 тыс. кв. м площадей.
     • ƒ Совокупный ввод складских площадей в Московском регионе в 2013 году будет значительно ниже ранее анонсированного строительства, но, тем не менее, должен превысить результаты предыдущего года.

Спрос
     • ƒ По предварительным данным, совокупный объем сделок, заключенных во II квартале составляет 209 тыс. кв. м. Это на 38% ниже аналогичного показателя прошлого года.
     • ƒ Общий объем реализованных за I полугодие площадей равен 504 тыс. кв. м.
     • ƒ Среди сделок квартала стоит отметить договор аренды в «Логопарке Север», который заключила «ИКЕА». Общий объем арендованных площадей составил 71,8 тыс. кв. м, а эта сделка имеет все шансы стать самой крупной за 2013 год.

Коммерческие условия
     • ƒ Доля свободных площадей в сегменте складских площадей класса А сохраняется на крайне низком уровне и в II квартале составила менее 1%.
     • ƒ Прайм ставки аренды остаются на уровне $140 за 1 кв. м в год

Основные проекты складских комплексов, ожидаемых к вводу во IIполугодии 2013 года

Проект /Девелопер
     • Инфрастрой Быково,здание Л/ Инфрастрой
     • Логопарк Север /Каравелла
     • Логистический парк Климовск, фаза III /Raven Russia
     • Индустриальный парк Южные Врата, фаза III /Radius Group
     • ПНК-Чехов 2 /PNK Group
     • Логистический парк Ногинск, фаза II /Raven Russia
     • ПСК «Атлант-Парк», фаза II /Атлант-Металлопласт

Доля предлагаемых* на рынке помещений в анонсированном строительстве (III-IV кв. 2013), %
     • Предлагаемые площади - 33 
     • Арендованные/купленные площади/объекты строятся собственниками для собственных нужд - 67

*Предлагаемые площади – складские помещения, предлагаемые собственниками в аренду/на продажу. Данные площади включают в себя, как вакантные (свободные на данный момент) помещения, так и объекты, находящиеся на стадии строительства/проектирования.

Ekaterina Prokopova | Head of PR
Marketing & PR Department
CBRE