• Главная
• О журнале
  • О журнале
  • Распространение
  • Редакционный совет
  • Редакция
  • Рубрики
  • Список рецензентов статей
  • Правила рецензирования
  • Авторы
  • Russian Logistics Journal
• Новости
  • Календарь мероприятий
  • Размещение пресс-релизов
  • Новости логистики
• Подписка
  • Подписка через агентства
  • Редакционная подписка
  • Электронная рассылка
• Реклама
  • Реклама в журнале
  • Реклама на сайте
• Архив
• Контакты

За год число регионов, вошедших в зону риска затоваривания рынка жилья, удвоилось. Застройщикам грозят дефолты

Отношение распроданности к стройготовности — ключевой показатель рынка жилищного строительства, отражающий сбалансированность продаж застройщиков, за минувший год в среднем по России снизился с 85% до 73%. В большей части регионов с крупнейшими объемами строительства этот показатель сейчас ниже 70% на фоне существенной отрицательной динамики, девелоперы реализующие проекты на этих территориях, строят жилья больше, чем в состоянии продать, а значит могут столкнуться с проблемами, связанными с недостаточностью наполнения эскроу счетов и, как следствие, дорогим в обслуживании проектным финансированием.

По состоянию на май 2025 года в России оставались нераспроданными 36,4 млн кв. м. строящегося жилья при общем объеме строительства 116,5 млн кв. м., что составляет 31% распроданности. В мае 2024 года показатель был на уровне 34% (нераспроданными оставались 37,9 млн кв. м. строящегося жилья при общем объеме строительства 110,6 млн кв. м.). Снижение за год в среднем по стране составило 3 п.п. 

Более значительное сокращение произошло по показателю отношения распроданности к стройготовности жилья, в среднем по России он снизился на 12 п.п. — с 85% до 73%, приблизившись к границе в 70%, переходить которую нежелательно.

«Отношение распроданности возводимого жилья к его стройготовности показывает, успевают ли застройщики продавать возводимое ими жилье для минимизации затрат на обслуживание проектного финансирования. Госкорпорация ДОМ.РФ считает нормальным для рынка отношением распроданности к стройготовности в границах 70-80%. Дальнейшее снижение грозит тем, что у застройщиков могут возникнуть трудности с погашением долгов по проектному финансированию из-за высокой ставки, связанной с недостаточным наполнением эскроу-счетов. То есть перестанет сходиться в плюс экономика проектов. Сейчас мы видим, что в целом Россия приближается к отметке в 70%, а по многим регионам ситуация обстоит еще хуже», — объясняет руководитель Аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин.

Из 26 российских регионов с объемами текущего строительства от одного миллиона квадратных метров только два продемонстрировали положительную динамику показателя отношения распроданности к стройготовности за минувший год — Москва (+2 п.п.) и Санкт-Петербург (+7 п.п.). В остальных субъектах показатель снижался, а максимальное падение продемонстрировали Пермский край (-32 п.п.), Красноярский край (-28 п.п.) и Тюменская область (-27 п.п.).

В мае 2024 года в семи российских регионах с объемами текущего строительства от миллиона квадратных метров показатель отношения распроданности к стройготовности был ниже 70%. В мае 2025 года число таких регионов удвоилось — до 14 субъектов.

Наиболее негативная ситуация сложилась в Краснодарском крае (45%), Челябинской (49%) и Воронежской (51%) областях.

Отношение распроданности к стройготовности, май 2024 г./май 2025 г., цветом отмечены регионы, где показатель составляет 70% и ниже, субъекты с текущими объемами строительства от 1 млн кв. м. Данные: Единая информационная система жилищного строительства (ЕИСЖС):